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一周大事记:海南多份重大文件出炉、多市县传来上榜喜讯……

  来源:海南房选购

热点回顾


2021/1/4-2021/1/10


海南将逐步实施


更大范围适用免签入境政策


《中华人民共和国海南自由贸易港法(草案)》征求意见。草案提出,国家支持海南自由贸易港建设开放型生态型服务型产业体系,积极发展旅游业、现代服务业和高新技术产业等实体经济。海南自由贸易港建立高效便利的出境入境管理制度,逐步实施更大范围适用免签入境政策,延长免签停留时间。


三亚“十四五”规划出炉


主要内容:推动国际互联网数据交互试点在三亚实施,集中攻坚、全力推进三亚新机场建设,打造国际枢纽机场,建设“三亚-粤港澳大湾区”3小时经济圈。


海口“十四五”规划出炉


主要内容:营商环境跻身全球前列,法律法规体系更加健全,风险防控体系更加严密,现代社会治理格局基本形成,成为我国开放型经济新高地。



楼市关注


【1、银行房地产贷款“红线”划定 占比最高不得超40%】


银行房地产贷款“红线”划定,六大国有大行和国家开发银行为第一档,房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高。


海通证券梁中华认为,这是对房地产领域调控的进一步加强,预计2021年房地产贷款、居民房贷增速会进一步下降。如此一来,逆周期的融资回归常态,顺周期的融资加强管理,意味着我国的紧信用周期已经缓慢开启。如果2021年整体贷款增速降至10-11%,2021年的居民住房贷款增速将有接近6个百分点的下降空间,压降的压力要明显大于房地产整体贷款增速。


【2、住建部:在人口净流入大城市重点发展政策性租赁住房】


王蒙徽说:在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。


【3、2020年新房价格涨幅创五年新低】


诸葛找房发布的《2020年全国房地产市场研究报告》显示,其监测的60城新建商品住宅成交均价创近五年来新高,但从涨幅来看,同比涨幅降至新低。数据显示,2020年1-11月新房成交均价为16304元/㎡,较2019年同期上涨6.55%,涨幅收窄5.04个百分点。进入2020年底,涨幅回落至年底最低水平。


【4、2021年房地产行业销售规模有望保持高位】


各房企日前陆续递交了2020年全年答卷。克而瑞地产研究中心数据显示,2020年,TOP100房企销售操盘额同比增长13.3%。展望2021年,机构认为,房地产行业销售规模有望保持高位,房企销售目标将趋于理性;投资或将关注结构性机遇带来的增长机会,合作拿地、合作开发将继续保持。行业集中度将进一步提升,看好具备管理红利的房企。



海南资讯


【1、海关总署发布2021年1号公告】


海关总署1月5日发布2021年第1号公告,对海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策的适用范围和监管方式予以进一步明确。当天发布的《海南自由贸易港交通工具及游艇“零关税”政策海关实施办法(试行)》明确,全岛封关运作前,对海南自贸港注册登记并具有独立法人资格,从事交通运输、旅游业的企业(航空企业须以海南自贸港为主营运基地),进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器、车辆等营运用交通工具及游艇,免征进口关税、进口环节增值税和消费税。


【2、商务部部长谈海南自贸港建设】


目前,海南自由贸易港建设开局顺利,下一步,还有哪些新动作?“我们将对接国际高水平经贸规则,把制度创新摆在突出位置,与有关方面一道,落实好总体方案确定的各项政策制度,推动海南自由贸易港在构建新发展格局中发挥更大作用。”商务部部长王文涛接受新华社记者采访时说。


【3、海口35个楼盘8120套房源价格备案,住宅均价17238元/平!】


过去一个月,在9家房企争夺8.82亩安居型商品住房建设用地、溢价达69%的带动下,海口房地产市场也狠狠地刷了一波存在感。销售市场一如既往的“传统旺季”,不完全统计,2020年12月份海口商品房预售套数、价格备案房源均再度逼近“10000”套大关。


【4、三亚楼市供应井喷:7盘1094套房源入市!备案价最高59250元/㎡!】


据网易房产最新监测,近期三亚市公布一批预售新房源,共计7个楼盘、1094套房源获批入市,预售总建面逾15.5万㎡,市发改委网站可查询到的备案均价分别是:住宅20000-32000元/㎡,写字楼36761元/㎡,商铺49978元/㎡,产权式酒店59250元/㎡。


【5、海南计划至2022年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比70%】


海南省多部门1月8日对外公布《海南省绿色建筑创建行动实施方案》,明确到2022年,当年海南全省城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。


【6、海口名列2020国家创新型城市50佳】


日前,科技部和中国科学技术信息研究所分别公布《国家创新型城市创新能力监测报告2020》和《国家创新型城市创新能力评价报告2020》。报告显示,海口名列国家创新型城市50佳。


【7、三亚位居2020年中国地级城市海外网络传播力第二名】


近日,《2020中国城市海外网络传播力建设报告》发布。显示三亚位居2020年中国地级城市海外网络传播力第二名。其中,苏州市、三亚市、无锡市以及珠海市这四所城市连续三年进入城市海外传播力综合指数的前十名,其整体呈现稳步增长的趋势,特别是苏州市和三亚市在2020 年上升至第一名和第二名。


【8、海南两地入选“2020年度中国营商环境百佳示范县市”】


近日,“2020第十五届中国全面小康论坛”在广东中山召开,论坛上由《小康》杂志社推选的“2020年度中国全面小康百佳示范县市”榜单发布,海南省琼海市、万宁市入选。其中琼海市排名第95位,万宁市排名第49位相比去年上升45位。



土地信息


【1、海口土地】


(2021)第1号:江东新区K20060069储备地中20463.19平方米,土地总面积为20463.19平方米(30.69亩),起始价为3069万元人民币,主要用于开发建设通信产业项目,竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》世界500强。


(2021)第2号:美安科技新城B0610-1地块,土地总面积为24023.52平方米(合36.04亩),本次挂牌地块起始价为1748.91万元,用于开发建设医药化妆品生产基地项目。


(2021)第3号:美安科技新城B0708-1地块,土地总面积为13334.28平方米(合20亩),本次挂牌地块起始价为960.07万元人民币,用于开发制造生产基地项目。


【2、三亚土地】


〔2021〕1号:凤凰海岸单元控规YGHA6-2-09/10/11/12地块,土地面积26112.63㎡,起始价为102665万元,拟用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部配套服务型公寓项目。竞买人或其关联企业需为《财富》杂志中国500强或中国企业联合会和中国企业家协会联合发布的“中国100大跨国公司榜单”企业。


〔2021〕3号:凤凰海岸单元控规YGHA6-2-04/05/06/07/08地块,土地面积14258.67㎡,起始价为54086万元。拟用于建设三亚总部经济和中央商务区内的国际业务总部项目。竞买人或其关联企业需为《财富》杂志中国500强或中国企业联合会和中国企业家协会联合发布的“中国100大跨国公司榜单”企业。(该宗地曾于1月6日公告挂牌,但在1月7日“因园区招商引资情况以及产业发展需求”而终止,1月8日重新挂出的信息里,投资强度指标由原来的500万元/亩调整为“不低于2500万元/亩”,并新设定了年度税收指标不低于1028万元/亩。)



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