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哪些情况可以申请退房呢?退房需谨慎!

  来源:海南房选购

现在很多新房都是期房,期房就意味着不能马上交房,通常期房买房后要过一两年来能办理入住手续,在这个期间购房者可能会因为某些原因想要退房,但是遭到了开发商的拒绝!那么,期房到底是否可以退房呢?小编要告诉大家,购房者能否申请退房要看是否符合退房条件!那么,哪些情况可以申请退房呢?退房有哪些注意事项呢?



一、哪些情况可以申请退房?


1、延期交房


开发商延期交房是购买期房经常会遇到的一件事。一旦遇到了这种情况,购房者要清楚这个情况是属于开发商违约的,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。


2、开发商证件不全


日常生活中我们办理各种手续时都需要手续齐全。开发商盖房子也是一样的道理,开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。


3、房屋质量不合格


房屋的质量问题是购房者必须严格把控的问题。因为房屋质量问题会影响购房者正常居住,购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。


4、房屋面积误差超过百分之三


在交房时,购房者一旦发现房子的实测面积与签约时的面积的误差比绝对值超出百分之三,那么,购房者可以提出退房并要求退赔利息。这一点大家一定要清楚,不要忽视。



二、退房有哪些注意事项?


1、房产证未办前退房更省事


通常,申请退房是需要购房者在办理房产证之前来申请的。因为如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,这样一来整个事件就非常漫长,手续也非常繁琐。


2、定金退还


购房者在签购房合同时应该把各种违约情况都写清楚。如果买卖双方既约定违约金,又对定金进行约定的话,如果一方违约,另一方可以选择适用于违约金或定金的条款,但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。


关于申请退房的相关知识今天小编就介绍到这里了,希望能对广大购房者有所帮助。退房不是说退就能退的,要满足一定的条件才能退房。退房时大家也一定要掌握好相关的注意事项。小编建议大家在买房时一定要考虑清楚,尽量避免退房的情况发生。



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