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物业费是什么? 物业费包括哪些方面?

  来源:海南房选购

说到物业大家都比较熟悉的吧,只要买房以后就需要缴纳物业费,这是大家都知道的事情,不过有的小区物业费收取是比较离谱,这让很多业主表示不能理解。物业费是什么?这是很多业主买房以后比较困惑的一个问题,物业费包括哪些方面?这些问题都是我们在买房后要了解清楚,这样才知道自己交的物业费是否合理。


物业费是什么?


物业是每个小区的标配,物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。



物业费包括哪些方面?


1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。


2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。


3、绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。


4、清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。



5、保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。


6、办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。


7、物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。


物业费是什么?物业费就是小区的一种管理费用,用来维护小区安全,卫生,物业费是每个业主都需要缴纳的费用。物业费包括哪些方面?买房就会涉及到物业费,物业费包括的内容是比较多,比较普遍的就是上述中所说的这几项费用,当然,还有各种停车费用,出租费用,维修养护等等,大家平常一定要多了解这方面的内容,这样买房以后才不会为物业费而感到烦恼。


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