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买房最常见的十大恶习,你中了几个?别再多走冤枉路了!

  来源:海南房选购


有的人买房一路顺风,有的人买房步步坎坷。其实,小编觉得每个人在买房路上多多少少都是会走些弯路的,只有吃些亏,才能总结出血泪教训与买房经。小编今日来为大家总结整理了十个购房过程中的错误思路与买房“陋习”,希望能够给予还没买房的你,提早预防,理智购房。  

第一:买涨不买跌  

现在能够买房的,无不想着房市大涨,而还没有购置房产的无不希望楼市下跌,几乎没有一个中立的市民。而真的懂楼市的人,永远无法预测顶点和谷底,也没有那个人会知道未来涨多少和跌多少。小编套用三国的理念来讲楼市就是:“涨久必跌,跌久必涨”。  

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第二:三不靠  

不管是自住还是投资,买房最忌讳的就是“三不靠”:不靠地铁、不靠学区、不靠配套。买房抉择时,地铁、学区、配套这三条极为重要,能同时满足最好,不能兼得时至少也要满足一条。三条都不具备的房子,不仅涨的慢跌的快,而且居住功能也会受到限制,没有了居住属性和金融属性的房子,就是一堆砖头!  

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第三:不利用贷款,只靠自己攒钱买房  

类似不靠银行贷款,靠自己攒钱进而买房的购房者肯定是少数的,毕竟这个社会能够全款买房的也是少数人。而且最重要的一点就是,全款买房不划算,且也不符合理财理论的方式。  

因为钱一直在贬值,而楼市却一直在发展,最重要的就是房贷月供在几十年的时间里基本是不变的。所以这笔账到底该怎么算,相信很多人都能算明白。  

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第四:迷信“专家”  

现在为了某些利益,各种专家满天飞,各领域专家都在“研究”房产,但是没有一个专家背后都有一个根源,仔细分析之后,就知道这些人是为了谁说话。  

所以买房千万不能迷信专家学者的话,如果实在不知道怎么买的话,可以去找一个熟悉市场的中介,他们才是房产市场最实操的那群人。但是其言论也只能作为宏观参考之一。  

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第五:卖房投资  

自从民宿火了之后,经常有人想着要卖掉城里的房子,去旅游区开民宿。有梦想是好事,也值得尊重,借钱、合伙、融资,甚至抵押房产都可以实现,但如果是卖房,那你就会与大城市彻底划清界线,再也赶不上这趟快速行驶的列车。未来可能的结果就是,你开民宿挣到的钱都不够买回那套你曾经放弃的那套房。  

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第六:忽视房产物业  

很多资深购房者在探讨买房经的时候,都明确表示了物业对整个社区生活的重要性。前期自己看中的地段、配套和价格,最终这些所有的附加值都是为了高品质的生活,但这些终归是属于外在的,真正与业主高品质生活息息相关的,非高素质的物业团队莫属。  

因此,在购房时,各位购房者要了解该楼盘的物业公司以及后期物业公司是否更换,更换方式如何等等。因为这直接关系到你入住后的生活品质,所以这些调查了解是非常有必要和重要的。  

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第七:目光短浅  

很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌。要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划非常重要。即使现在很差,只要清楚其规划,就不要担心。  

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第八:盲目自信  

没买过二手房的人生,是不完整的人生。买过10套新房,你所获得的经验值也抵不过买1套二手房。二手房的选筹难度、资金平衡、耗时长度、谈判技巧、勾心斗角都是买新房不可比拟的。所以,没有买卖过二手房的小白,切勿盲目自信,买房前一定要自己做足功课,而且务必要找一位有经验和经历的朋友全程指导。  

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第九:攒钱买房  

人生两件事要趁早,一是出名,二是买房。借钱的结果是省钱,攒钱的结果是亏钱,千万别觉得积蓄不多就一拖再拖。对于绝大多数家庭来讲,集三代之力,汇六个钱包,凑够20-30%的首付,还是可以做到的。要记住,买房,不是你有没有钱决定的,而是房价涨不涨决定的。  

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第十:不看房产政策  

买房人分为两类:一类是时刻关注政策走向,在上涨前买房的人;一类是通过看新闻联播才知道现在房价暴涨的人。毫无疑问,第一类永远是人生赢家,第二类,要么是祈祷房价大跌的穷人,要么就是高位接盘的小白。房产投资,要做发现机会的人,而不是听人谈论机会的人。当卖菜阿姨都告诉你现在房价涨的厉害的时候,你的觉悟已经无药可救了。

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