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硬核购房宝典,让你少走弯路。

  来源:海南房选购

  

“房子”是大多数人一生中买的最贵的商品。很多人掏空了自己的积蓄,掏空父母的积蓄,甚至掏空未来的积蓄也要买一套房子,为的就是能有一个自己的小天地,有个落脚的港湾。那么,对于买房这件大事情,我们应该注意些什么?  

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01  

购房理论准备  

1买房要趁早  

当今社会的阶级分化的趋势已经初体现,在未来会愈演愈烈。房产是你资产增值的重要手段。除非你有更靠谱的投资渠道,否则就买房。但对于大多数普通群众而言,最靠谱的投资方式就是买房。这是为自己和家庭考虑,无论发展趋势如何,至少能给家庭保障。  

买房这条路上,最大的障碍,就是要求太严苛,而条件不允许,忽视了外界条件和内部条件。也就是说,不要过久的等待地段好、环境好、价格便宜的房子。什么样的商品对应什么样的价格,太长久的等待,只会眼看着房价越涨越高,然后可供选择的房源越来越少。  

多想想自己需要什么样的房子,按照自己需求去买房,首要任务就是上车。  

2你想要的好房子永远都比你的预算贵一点  

对于一个购房者来说,决定买房后第一个该考虑的问题就是明确自己的买房需求是什么。因为只有确定买房需求后,才能选择最适合自己的房子。  

比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的第一选择。  

买房很难买到完美的,只能尽量靠近自己的第一需求。  

低价盘几率小,机会稍纵即逝。不要太过于压预算,在能够负担的前提下,尽量往好楼层、好户型去考虑。条件不一样的房子发展的潜力也是不一样的。  

房价这么高,大家都知道。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。假如你花80万买了一个坑爹户型的房子,还是双卧背阳,不如花90万买一个精致户型双卧朝阳的房子。因为便宜,你省下了10万块钱,可是未来的增值空间是完全不一样的,更别提你住的得舒不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。  

宁愿首付借一点,银行多贷一点,也尽量买大一点。土地竞拍价格越来越高,未来房屋置换成本也将越来越高。其次,很多城市对二手房实行限售政策,最快也需要近5年左右的时间才可以出售房产,并伴随高额的置换税费;就算等到那时候,置换房价也不知你能不能承受得住了。  

3选房子一定要买大开发商  

大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,资源配置度更高,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等,也都值得购房者选择。  

2018中国房地产开发企业500强榜单前三强仍由恒大、碧桂园、万科占据。融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位。在20强中,万科、碧桂园、保利、绿地、中国海外、龙湖、富力、华润、金地、世茂等10家企业连续10年排名进入前20,品牌实力保持强劲。  

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4合理利用各种各样的买房方式  

现在的互联网买房平台都是顾问式平台,请不要太抗拒顾问,而是要学会好好的利用这一批免费的资源。你可以利用各种各样的方式咨询,电话咨询、网上咨询。  

由于项目太多,就算一个一个踩盘也未必能找到想要的房子。这个时候,你可以找一个分销顾问,说出你的预期条件或者要求,然后让顾问帮你匹配合适的楼盘。关于买房大大小小的问题都能找顾问,他们一定任劳任怨帮你解决。这样不仅省时省力,更重要的是有较强的针对性,运气好还能买到不对外公开出售的特价房,最重要的是,分销不收中介费。  

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听得多看得多,你下决策的时候就会轻松得多。  

02  

购房实践  

买房时选好了价位及地段之后,就要深入目标房进行“实地侦察”了,如果质量没问题,还要留意朝向、楼层、采光、通风、层高等细节是否理想,因为这些因素会影响到你将来是否住得健康、舒适。  

朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内,以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同,不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等,反而要注意开窗时所面对的环境(窗景)应趋利避害,趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路,将会影响休息。  

楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层,要考虑这样几个问题:遮挡及采光情况,生活的便利程度,家庭人口、年龄构成及健康状况,住宅楼的总层数等。  

一般地说,高层房子遮挡少、采光好、干扰少,尤其适合在家时间较短的中青年居住;而低层的房子上下楼方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想,特别是易潮湿,往往不被看好;而顶层因上下楼不便,且隔热、防渗漏差,供水不足等,也应尽量避开。  

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采光。可分直接采光(采光窗户直接向外开设)和间接采光(采光窗户朝向封闭式走廊)两种。采光良好的住宅可以节约能源,使人心情舒畅,否则将长期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利于身心健康。选购住宅时,其主要房间应有良好的直接采光,并至少有一个主要房间朝向日光照射面。  

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通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求,开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好,那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。  

层高。一般住宅的层高在2.8米左右,这样的层高若再加吊顶、铺厚地板,净空高度可能只有2.5~2.6米左右,甚至更矮,对居住者有一种压抑感,当然难言舒适。所以,挑选房子,其实际层高起码要在2.8米以上,最理想是3米。  

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买房的事情要多上心,多和顾问到售楼处看、听,而不是取到处打听。去现场感受一下真实的气氛,看一下周边的环境。买房可不是件简单的事!买房需要注意的事很多,作为一个机智的购房者,一定要做好充足的准备。