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“内部人士”是怎么购买房子的?

  来源:海南房选购

  

买房这件大事情,首要的问题就是收集信息,了解行情。许多人会咨询已经买了房的朋友,有些人还会向从事相关行业的朋友打听有没有什么行业“潜规则”。买房不像买白菜,必须要仔细观察规划。  

面对各具风格各有优势的众多房子,怎么样选择就成了最大的难题。感觉好像哪一套都很喜欢,这时,该如何选择?  

你需要了解一下,“内部人士”是怎么选购房子的。  

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一、买房一定要了解的几个问题  

1、买房首先会问到面积问题。但是业内人士会除了会问建筑面积之外,还会问房子的公摊面积或套内面积。套内面积是最终可使用的面积。另外,一切不写入合同的赠送面积,都是空头支票,都是在耍流氓。  

2、价格问题。业内人士会问单价问总价,打听不同楼层不同方位的差价,然后理性分析自己的需求和每套房的性价比,然后选出最合适的那套房子。对于业内人士来说,最便宜的房子不一定最值得买,地段好配套完善的房子才该首要考虑。  

3、配套问题。业内人士会查询并审核相关规划,亲自到楼盘附近看现有配套,毕竟规划配套不仅需要长时间等待,还有可能因为规划变动而落空。  

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4、车位问题。车位是一个很大的问题,首先我们要了解车位配比,及是否包含商业车位。了解梯户比,如果梯户比过低,会浪费大量时间在等待电梯上。  

5、物业问题。很多人都会忽视的物业问题,觉得物业的问题不太重要,其实不然。业内人士大多会问到物业是开发商还是外包,外包的公司是否有足够的资历。因为这对未来生活的质量有很大的影响。  

6、最后才是产权问题,买房新手可能会问是70年住宅还是40年商业公寓,但是业内的人士不会这么问,他们在问完产权年限之后还会咨询当地年限。需要注意的是,房产权限时间是从开发商拿到地的那天开始算的,不是从你拿到房那天开始算的。打个比方,比如一住宅土地通过土地储备中心于2017年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,开发商花了两年把房子建好,你在2019年10月1日拿到了房,但这个地的使用权年限是从2017年10月开始计算的,也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。  

二、买房尽量避免以下几点。  

1、楼层太低  

低楼层,尤其是一二层的房子采光很差,而且观赏户外景色的效果也不好,街道两侧2、3楼受污染最严重。  

2、楼层太高  

楼层太高上下楼费时间,要是停电停水,会给生活带来极大的不便。刮风下雨的时候,还会产生一种挂在空中的“孤立感”。  

3、阳台太大的房子  

房子最重要的一点就是采光,阳台太大就会影响到室内的采光,而且阳台太大,封阳台的成本会很大。更重要的是,阳台一般都是悬空或者半悬空的,太大了承重不够,不太容易去利用空间放置洗衣机等大型物品。当然,这个问题依据个人喜爱而定,有些人就是喜欢超大的阳台,也没有什么不好。  

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4、楼与楼之间间距太小的房子。  

楼与楼之间的间距太小,会对房间采光有很大影响,空气不对流,夏天闷热。而且现代人都很注重隐私,楼与楼之间间距太小,多多少少还是会暴露一些隐私问题。  

5、临近大街、闹市的房子。  

房屋是人们休养生息之所,靠近大街、闹市,不是一早上喇叭鸣天,就是大晚上还灯火通明。但这类房子也有极大的优势,那就是地段佳,位处市中心,交通快捷生活便利,但对于睡眠有很高要求的人来说,实在不是一个好选择。  

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6、距离广场、酒吧太近的房子。  

还是那句话,这类房子有地段上的优势,但是对睡眠要求很高的人,实在很不友好。酒吧附近人声嘈杂,大半夜还会有豪车发动机的轰鸣,偶尔还夹杂着警车鸣笛对的声音,实在是太喧闹。广场就不说了,各种曲风都有,偶尔还有晚会、舞会和促销活动,人声鼎沸,短时间居住还行,长时间居住在这种环境不利于健康。  

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以上这几点,都是业内人士比较关注的重点。虽然买房属于购物行为,但其实属于投资,实在不是一件简单的事情。希望大家都能买到自己喜欢的房子。