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什么时候是买房的最佳时期?

  来源:海南房选购

什么时候是买房的最佳时期?
探讨这个问题,需要思考以下三个问题。
首先,明确现在的房产处于什么阶段?
其次,了解最佳时期处于什么阶段?
最后,知道你现在在什么阶段。

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目前房产依旧处在保值上升阶段。
在讨论这个话题之前我们先探讨一个问题——财富的价值怎么判断?我们怎么判断房子在整个体系中的价值?也就是说,我们怎么判断买这套房子对我们而言是赚还是亏?

——财富的价值取决于参考系。

我们说,没有对比就没有伤害,没有高就没有矮。同理,没有涨就没有跌。只有拿一个体系做参考的时候,才能判断这套房值不值得买。

举个例子,有了郊区房的对比,才显得市中心的房子可贵,有了十年前的房价做对比,才知道房子是最可靠的投资。

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多向身边朋友打听几个买房故事,可以发现一条多数人潜在的投资逻辑。

假如一位郊区农民辛辛苦苦打拼半辈子,小有积蓄,这时候土地突然被征用,他成了拆迁户。那么这笔钱他会用来做什么?
——他会再去买一套市中心(或者尽量中心)的房子。

三四线小市县的父母省吃俭用一辈子,积累一两套单位房,这套房子的最后归宿是什么?
——是等着子女大学毕业后卖掉,再加上全部积蓄,在子女工作的城市买一套房。

一个老彩民天天捧着“宝典”研究,一朝中奖,第一件事是什么?
——他会选择在更好的地段买一套房子。

地段好的房子,几乎已成为大家判断财富价值唯一的参考系。

为什么大家都不约而同的把希望放在买房子上?原因十分简单。

假设你有两套房,每套价值五百万。突然有一天你害怕楼市崩盘决定卖掉一套,到手现金五百万。

然后呢?
存银行?银行利率低得追不上人民币贬值的速度。
买理财?每份理财合同上都写着“不保本”三个小字。
搞创业?现在创业十个要倒九个半,多少奋斗几十年的老企业家都赚不到钱,多少小公司苦苦支撑却还是年年亏损?
买股票?“早知道当年买股票的钱拿去买房就好了”的话我不知道听了多少次。

那怎么办?眼看着钱在手里越来越不值钱?
很明显,就只剩一个选择——去买户型更大地段更好的房子。

这就是现状。对绝大多数人来说,现今没有任何能和房地产媲美的金融产品。对于大多数不懂得投资和无力承担风险的普通百姓来说,买一套地段好的房子绝对是最保险的投资方式。

买房最佳阶段应该是什么阶段?

如果你是刚需用户,买房的最佳时机就是你准备好的时候。
对于刚需来说,只有买得起买不起的时机,没有最佳时机。

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如果你购房资格足够,并且存够了首付,还请尽早下手。毕竟,房子是用来住的,总不能干等政策,就不买婚房、不养老了啊。

不正经的说,现在最惨的就是手里有点现金的年轻人,辛苦工作,对未来有盼头,也许到手的工资的确挺高,但是离首付还是有很大距离。只能存起来,眼睁睁看着手头的现金加速缩水,眼睁睁看着房价越来越高,只有买不起,和更买不起。

华为的应届生个个高薪,年薪百万也并没有什么用,华为都逼得要搬家。

比最惨还要惨的是那些明明有购房能力,却因为一次一次犹豫而错过,然后手里的钱能买的房越来越偏。今年一套房,明年两卧室,后年一客厅,然后一厨房,最后剩厕所。然后天天后悔:当时我要是买下那套房就好了。

当然也有一些人天天期待楼市崩盘。且不说房价近年没有崩盘的可能,光是房价崩盘背后的影响就够我们忧虑很久。楼市崩盘就意味着人民币最后的参考系都没有了。就业岗位骤缩,大量资金套牢,经济萧条,谁能确定自己能不能撑到房价崩盘的那一天?

知道你现在在什么阶段。

与其费尽心思研究楼市现在处于什么阶段,不如思考一下现在的你处于什么阶段。
在这个时候,你只需要思考几个问题。
我需要买房吗?
我需要买什么样的房?
我有能力买得起这样的房吗?

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我需要买房吗?这个问题肯是要依据自己现状来决定的。有以下几种情况的,是最需要买房的。
1、  未婚的朋友,需要一套房子结婚。就现在大多数人的观念而言,结了婚就代表有了家庭,独立的家庭当然需要独立的房子作为你能够负担家庭压力的证明。
2、  辛苦奔波半辈子,晚年需要买套房子安静养老的。这类购房者在海南、云南很常见,在养生的同时又能保证财富不贬值。
3、  怕钱放在手里贬值的。当年把钱存进银行定期的万元户现在都哭了。存钱真的是最不合理的理财方式。

我需要买什么样的房?这也是依据需求而定的。综合上述信息,养老的房子当然要埋在环境好气候好的地区,婚房当然要埋在两个人上班方便的地方,学区房就不用说了,肯定是在学区内。

那么,就到了最重要的一个问题——我能买得起这样的房吗?

如果你的存款足够、收入不错,那么请你立刻买房不要犹豫。
曾经犹豫的人现在哪个不后悔?
如果你收入稳定,预算比较紧张,那么可以参考以下几条。

1、  看到有购房活动的时候,就是你最佳的观察时机。许多商家会依据市场情况推出购房活动,优惠力度比往常大许多。这个时候不仅价格优惠,还会有礼品赠送。

2、如果遇到国家对一个地区的规划有“大兴土木”的趋势,别犹豫,抓紧买。因为“大兴土木”的背后是就业岗位的增加和大量资金的流动。这个时候入驻,你就能见证一个城市的崛起,和房价的疯狂崛起。

3、看见十分中意的房子,一定要抓紧买。大家买房的标准其实都差不多,你满意的别人肯定也满意,不抓紧时间下手,你喜欢的房子就会被别人“先下手为强”。

4、  宁愿借钱贷款买房,也不要等存够了钱再买。按照现在房价发展的速度,钱是存不够的。

5、  找一个房产分销,它能帮你解决买房过程中大部分的麻烦。需要提醒大家的是,不要以为直接去售楼中心就能买到最便宜的房子。每个行业有每个行业的既定规则,直接去售楼中心的客户并不能拿到最优惠的价格,但如果你找一个分销公司带你去看房,它就能帮你争取到更优惠的折扣。因为分销公司的人和售楼中心的人打交道的时间比你多的多,自然更懂得如何应付售楼中心的人,更容易拿到内部优惠。最重要的是,分销不收中介费。

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通过以上各项信息分析,我总结了以下几点:
1、房地产是目前衡量绝大多数人财富最佳的参考体; 2、房地产及其附加价值,是绝大多数人保值的最佳选择;3、房地产已经和国民经济捆绑,不要再等待楼市崩盘,因为希望渺茫。4、房产分销能帮你解决购房过程中的大部分问题,比你自己砍价厉害得多。

结论:买房的最佳时机永远是当下。