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​选对容积率 助你省心选房

  来源:海南房选购

购房者们在选房的时候,都会发现售楼处会标明容积率是多少。但很多人只是把它作为一简单的数字,并不清楚其中的含义。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率,那么容积率这个数值是大好还是小好呢?不同项目的容积率标准又是怎样的呢?  

一、容积率大好还是小好?  

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容积率是城市规划中的一个重要技术指标,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。  

对于开发商来说:容积率高省钱  

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容积率决定地价成本在房屋中占的比例,高容积的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口。  

通常情况下,容积率越高,该地块的用地强度越大。也就是说,容积率越高,小区的建筑楼层就越高,容纳的居民越多。同时,共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多,小区会显得越拥挤。  

对购房者:容积率小舒适  

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容积率越小,小区的总户数越少,所对应的总人数就越少,居民居住的舒适度就越高。因为在一个小区,无论是出入还是在房间里,人少比较方便且安静,减少了很多纷扰。容积率小的小区对健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及电梯、消防通道的压力比较小,购房者不必太过担心这些基础设施的老化率。另外,容积率小,所在的小区绿化率也较高。总而言之,容积率小对即将住房的购买者无非是益大于弊。其实住宅容积率一般在土地拍卖时已确定。从理论上讲,对同区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。