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2018海南楼市:4.22全域限购显成效,房价回归理性

  来源:海南房选购

2018年,海南房地产基本上是在调控、再调控的环境下发展的,而主基调就是“房住不炒”,其中以3.31新政、4.22全域限购、8.26海口价格调控、8.29三亚价格调控为主要手段。


在一些政策列组合拳下,海南房地产逐步回归理性,2018年1-11月,海南商品房销售均价为14602元/平,比2017年1-11月有所上涨,值得关注的是,价格自5月起呈逐月下调趋势。


在成交量方面,4.22全域限购后,5-11月海南商品房销售646.18万平方米,与上年同期的1148.33万平方米,下降43.7%。


儋州房地产开发投资增长超50%


2018年1-11月,全省房地产开发完成投资1525.03亿元,同比下降12.8%。其中,住宅投资1183.51亿元,下降5.8%;办公楼投资34.24亿元,增长6.7%;商业营业用房投资149.23亿元,下降29.8%,其它投资158.06亿元,下降36.0%。住宅投资占全省房地产开发投资的比重为77.6%,仍是全省房地产开发投资的主力。


分地区看,1-11月,东部、中部、西部地区房地产开发投资均负增长。其中以西部地区下滑幅度最小,完成投资289.35亿元,同比负增长7.6%;东部地区完成投资1184.71亿元,同比下降13.7%;而中部地区完成投资50.97亿元,同比下降17.8%。


分市县看,房地产开发投资同比正增长的城市为儋州市、白沙县、海口市。儋州市的增长幅度最高,其1-11月房地产开发投资116.57亿元,同比增长52.1%;白沙县房地产开发投资3.19亿元,同比增长5.7%;省会海口房地产开发投资528.69亿元,同比增长3.3%。1-11月房地产开发投资同比下降幅度较大的市县有:琼中县下降了54.5%,昌江县下降36.2%,澄迈县下降34.7%。


房屋销售面积下调36.5%统计数据显示,2018年1-11月,全省累计房屋销售面积为1307.35万平方米,比上年同期减少751.45万平方米,下降36.5%。


分地区看,东、中、西部地区房屋销售面积增速均出现负增长,中部地区下滑幅度最大。1-11月,东部地区房屋销售835.92万平方米,下滑32.1%;中部地区房屋销售75.99万平方米,下滑45.1%;西部地区房屋销售面积为395.44万平方米,下滑42.7%。


分市县看,1-11月,销售面积实现正增长的市县仅三亚市、白沙县,其中三亚市销售227.12万平方米,比上年同期增长13.8%,白沙县销售14.45万平方米,同比增长4.1%。而销售面积下滑相对明显的城市是乐东县下滑71.6%、五指山市下滑80.3%、琼中县下滑60.6%、保亭县及屯昌县均下滑60.3%。


房屋销售金额完成1909亿元与房屋销售面积下滑相呼应的,2018年1-11月海南全省房屋销售额完成1908.99亿元,比上年同期减少508.34亿元,下降21.0%。


分地区看,东、中、西部地区房屋销售金额同样是全面下调,相比之下,东部销售额完成跌幅较小。1-11月,东部地区房屋销售1483.8亿元,下滑18.6%;中部地区房屋销售57.36亿元,下滑32.6%;西部地区房屋销售金额为367.84亿元,下滑27.6%。


分市县看,1-11月,销售金额同比正增长的市县为白沙县、定安县、三亚市、澄迈县,其中白沙县销售8.35亿元,比上年同期增长31.5%,定安县销售30.55亿元,同比增长23.0%,三亚市销售567.98亿元,同比增长14.2%。而销售金额下滑相对明显的城市是乐东县下滑75.3%、五指山市下滑74.2%、保亭县下滑66.8%。


销售均价上涨,但幅度收窄2018年4月22日,海南发布严格的房地产限购政策,商品住宅实施全域限购。非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。具体按三个层面进行限购,


一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;


二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;


三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


自本通知发布后,户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


在4.22全省全域限购下,海南房地产交易处于低谷,成交量下跌明显,成交价格也稳步回落。2018年1-11月,全省房屋销售均价为14602元/平,比2017年1-11月上涨2861元/平,增长24.4%。


分地区看,东、中、西部地区房屋销售均价与上年同期相比涨幅均在20%左右,以西部地区涨幅大。1-11月,东部地区房屋销售均价17751元/平,上涨19.8%;中部地区房屋销售均价7548元/平,上涨22.9%;西部地区房屋销售均价9302元/平,上涨26.2%。


分市县来看,房屋销售均价有涨有降,差异较大。1-11月,全省有4个市县房屋销售均价比上年同期下跌:保亭县成交均价6445元/平,下跌16.4%;东方市成交价均价5860元/平,下跌15.8%;乐东县成交均价8867元/平,下跌12.9%。有3个市县房屋销售均价比上年同期上涨幅度超过40%:定安县上涨46.8%;琼中县上涨42.4%;澄迈县上涨40.4%。


2018年,海南全域限购,严格限贷和限制转让,严格落实量价调控目标,有效防止炒房炒地和房价大起大落,“房住不炒”调控效果显著。海南商品住宅销售对象已由岛外居民为主转变为本地居民和引进人才为主。